NUOVI INTERVENTI EDILIZI NELLA ZONA NORD DI MONOPOLI
L’area interessata è ubicata a Nord di Monopoli tra la circonvallazione di Viale Aldo Moro, zona Ponti, Distributore Agip e Linea ferroviaria.
In catasto Terreni è riportata al foglio 5, particelle 77-96-694-695-697-698-699-701-702.
I committenti proprietari sono due aziende iscritte alla Camera di Commercio nella categoria “Costruzione di edifici residenziali e non”
1) Società LIMM Srl con sede a Noci in via De Pretis,5, Vito Liuzzi, amministratore unico.
2) Società SILPAT Srl, con sede in Monopoli in Via Einaudi n.6, Angela Angelini, amministratrice unica.
Nel PUG- Piano Urbanistico Generale del Comune di Monopoli la zona è tipizzata dall’art. 23/P Programmatico Contesti per attività di nuovo impianto con la seguente normativa:
Obiettivi – Garantire lo sviluppo economico della città e del territorio.
Modalità di attuazione – Intervento urbanistico preventivo (PUE) esteso ad ogni ambito individuato negli elaborati progettuali del PUG/P.
Funzioni commerciali, Funzioni terziarie, Funzioni per attività, Funzioni residenziali: fino a 150 mq Sul per i soli titolari o custodi dell’azienda.
Indici – SC= 50% della St.
SC = 20% della St di cui 10% di cessione pubblica e 10% privato per uso pubblico – Ip = 30% –
Verde Da = 1 albero/200 mq, 1 arbusto ogni 250 mq, da collocarsi preferibilmente sui confini del lotto.
H altezza degli edifici = 13 m
Prescrizioni specifiche – La SC va preferibilmente ceduta al confine con i Contesti urbani residenziali di nuovo impianto (integrati o a bassa densità) ove confinanti.
L’ing. Amedeo D’Onghia di Noci, dirigente dell’Area Urbanistica del Comune, ha rilasciato in data 4 febbraio 2022 il Permesso di costruire n.88/2022.
In base a quanto riportato nella Tabella esposta in cantiere il Progetto riguarda la:
REALIZZAZIONE DELLE OPERE DI URBANIZZAZIONE PRIMARIE E SISTEMAZIONE DELLE AREE DI COMPENSAZIONE ALL’INTERNO DEL 1° STRALCIO DEL PUE ( Piano Urbanistico Esecutivo) per il Comparto Attività 3.2 del PUG/P.
Nella tabella non si fa riferimento a tipologia di edifici e loro destinazione.
Dalla visione dei luoghi, alla data del 11 dicembre 2022, risultano realizzati due corpi di edifici, uno destinato a MCDONALDS CORPORATION, catena di ristoranti di fast food statunitense e l’altro a LIDL, catena europea di supermercati di origine tedesca, facente parte dello Schwarz Gruppe.
Gli alberi di ulivi secolari, preesistenti nell’area interessata, sono stati espiantati, potati in modo radicale e ripiantati lungo il perimetro del comparto, con esiti non del tutto positivi.
Il Comune di Monopoli non è ancora dotato di un Piano del Commercio adeguato.
Il 31 maggio 2022, il sindaco, l’assessore delegato e il dirigente dott. Pietro D’Amico hanno avuto un primo incontro con i rappresentanti sindacali del settore: Mauro Carrieri del CNA, Rocco Di Meo della Confesercenti e Giuseppe Paragò della Confcommercio per il nuovo Piano Strategico del Commercio. Ad oggi non sono seguiti provvedimenti.
Alcune domande:
Le opere in fase di avanzata esecuzione sono corrispondenti a quelle indicate nella tabella?
Il 50 per cento dell’area, SC, superficie di compensazione da cedere al Comune, a quali parti si riferisce?
Per l’espianto degli ulivi secolari sono state rilasciate le relative autorizzazioni in base alla legge regionale di Tutela degli Ulivi Monumentali?
Dove sarà realizzato e conservato quel minimo di verde pubblico previsto dalle norme?
La realizzazione di un ristorante della catena McDonalds risponde alle esigenze di tutela e di promozione dei prodotti agroalimentari della nostra dieta mediterranea, da tutti ritenuta fonte di benessere e di salute?
In assenza di un Piano del Commercio adeguato il rilascio di un elevato numero di concessioni per Ristoranti e Supermercati non costituisce un serio problema per la sopravvivenza dei piccoli esercizi commerciali e degli stessi ristoranti e supermercati esistenti?
Certo è che la città di Monopoli, in seguito all’attuazione dell’attuale PUG, approvato dal Comune di Monopoli ed elaborato principalmente dall’ing. Francesco Rotondo di Monopoli, docente del Politecnico di Bari e delle Marche, Presidente INU, Istituto Nazionale di Urbanistica della Puglia, sta subendo un processo di massiccia cementificazione, senza verde, parchi urbani e servizi per i cittadini.
Sarebbe interessante conoscere l’opinione degli amministratori e dei cittadini monopolitani.
Articolo a cura di Stefano Carbonara,
Scrittore, editore di Monopoli Tre Rose.
