Città di Monopoli
VERBALE DI DELIBERAZIONE DELLA GIUNTA COMUNALE
N° 231 del 18/10/2022
OGGETTO: REALIZZAZIONE DEL PARCO URBANO DI VIA VECCHIA SANT’ANTONIO.
APPROVAZIONE DEL PROGETTO DI FATTIBILITÀ TECNICA ED ECONOMICA. CUP: C62H22000330004.

LA GIUNTA
PREMESSO che:
– L’amministrazione Comunale ha inteso perseguire, sin dall’inizio del suo mandato, l’obbiettivo di
garantire un elevato livello di qualità del decoro urbano;
– A tal fine, con delibera di Consiglio Comunale n. 30 del 01.06.2022 avente oggetto “Variazione di
adeguamento generale al bilancio di previsione 2022-2024. Applicazione dell’avanzo di
amministrazione, Variazione al programma triennale dei lavori pubblici ed al programma biennale dei
servizi e delle forniture”, è stato inserito nel programma triennale dei Lavori Pubblici l’intervento di
“Realizzazione di Parco Urbano in Via Vecchia S. Antonio” Cup: C62H22000330004. CUI:
L00374620722202200016, stanziando la somma pari a € 410.000,00 per la realizzazione
dell’intervento;

D E L I B E R A
1. DI RICHIAMARE le premesse e tutto il carteggio ivi menzionato quali facenti parte integrante e
sostanziale del presente provvedimento;
2. DI APPROVARE progetto di fattibilità tecnico-economica relativo all’intervento di realizzazione del
“Parco Urbano di Via Vecchia Sant’Antonio” redatto dal Dott. Agr. Paolo Muolo in servizio presso il
Comune di Monopoli ed assegnato all’A.O. III – Urbanistica, Edilizia Privata e Lavori Pubblici,
costituito dai seguenti elaborati:
a. Relazione generale;
b. Tav. 01 – Sistemazione planimetrica dell’area;
c. Documentazione fotografica;

RELAZIONE

Ente appaltante (Committente): COMUNE DI MONOPOLI Dirigente A.O. III Tecnica: Ing. Amedeo D’ONGHIA Progettazione: Dott. Agr. Paolo MUOLO

Responsabile Unico del Procedimento: Dott. Agr. Paolo MUOLO

Città di Monopoli | Sede Operativa: via G. Munno, 6 70043 Monopoli (BA) | P.IVA 00374620722 | Tel 080 41 40 431 email: paolo.muolo@comune.monopoli.ba.it | pec: comune@pec.comune.monopoli.ba.it web www.comune.monopoli.ba.it

1)    Premesse

L’amministrazione Comunale ha inteso perseguire, sin dall’inizio del suo mandato, l’obbiettivo di garantire un elevato livello di qualità del decoro urbano.

Al fine di perseguire tale obbiettivo con delibera di Consiglio Comunale n. 30 del 01.06.2022 avente oggetto “Variazione di adeguamento generale al bilancio di previsione 2022- 2024. Applicazione dell’avanzo di amministrazione, Variazione al programma triennale dei lavori pubblici ed al programma biennale dei servizi e delle forniture” è stato inserito nel programma triennale dei Lavori Pubblici l’intervento di “Realizzazione di Parco Urbano in Via Vecchia S. Antonio” Cup: C62H22000330004. CUI: L00374620722202200016.

La presente relazione, parte integrante del progetto di fattibilità tecnica ed economica, ha il fine di porre le basi per le successive scelte progettuali da effettuare in sede di progettazione definitiva-esecutiva.

2)    Localizzazione dell’intervento e titolarità delle aree

L’area oggetto di intervento, ubicata a nord del centro urbano, è delimitata a ovest da Via

1. Farulla, a nord dall’area a parcheggio avente accesso da Via Vecchia Sant’Antonio, a sud- est da Via G. Chiantera e ad ovest dalla linea ferroviaria (Fig. 1 e 2).

I terreni risultano censiti al N.C.T. al foglio di mappa 10 particelle 6403, 144, 1230, 1231,

1232, 1308 e 1311 (Fig. 3).

La Particella nr. 6403 è stata ceduta al comune di Monopoli con atto del 28.11.2017 rep.n. 139683 redatto dal Notaio Roberto Carino nell’ambito della realizzazione di un Piano Urbanistico Esecutivo.

Le Particelle 144, 1230, 1231, 1232, 1308 e 1311 sono state cedute al Comune di Monopoli con atto di cessione gratuita del 18.01.1988 rep.n. 120191 redatto dal Notaio Corrado Maringelli dalla società “Villaggio Turistico Torre Incina S.r.l.” in adempimento agli obblighi derivanti da atto di convenzione stipulato nell’ambito di un intervento di lottizzazione. Le particelle n. 1230, 1231, 1232, 1308 e 1311 derivano dal frazionamento delle particelle 554 e 555 esistenti al momento della cessione al Comune e menzionate nell’atto di cessione.

3)    Stato     Dei                      luoghi

L’area destinata alla realizzazione del “Parco urbano di Via Vecchia Sant’Antonio” ha una superficie di circa 14.000 mq. quasi esclusivamente pianeggianti, caratterizzata in alcuni punti da aree poste a quote più basse rispetto al piano di campagna.

In particolare in adiacenza alla Via G. Farulla è presente un avvallamento avente differenza di quota rispetto al piano stradale di detta via pari a circa 3,50 m. Di seguito si riporta la descrizione di tale area riportata nella relazione illustrativa allegata alla variante del PUE “Le Tre Grazie”, basata su verifiche realizzate precedentemente ai più recenti interventi di edificazione. “Trasversalmente, invece, dato degno di nota è l’ampio scavo sul lato ovest e stretto fra il percorso interno e la via Gaspare Farulla: la differenza di quota per quasi la sua intera estensione è di circa 3,50 m. Al fondo dell’area scavata si individua una fitta trama di alberature ad alto fusto quali pini, eucalipti, ecc. anche se la sua funzione è storicamente stata quella di agrumeto”

Da segnalare, in corrispondenza del confine tra la particella 6403 e 1230 in corrispondenza della linea ferroviaria la presenza di un tombino, che consente il passaggio a valle delle acque meteoriche che si raccolgono a monte della linea ferroviaria. (Foto 7 – Tavola “Documentazione Fotografica);

Le particelle 6403 e 144 risultano divise da un muro a secco crollato in diversi punti anche in conseguenza della caduta di alberi, anche di grandi dimensioni, avvenute nel corso degli anni.

I terreni, in passato utilizzati per attività vivaistiche, sono occupati da piante che si sono sviluppate negli ultimi anni, senza alcun intervento di manutenzione rendendo alcune aree difficilmente accessibili. Elevata è la presenza di piante arboree che presentano fusti molto inclinati e filati come conseguenza dell’accrescimento avvenuto in condizioni non ottimali per via di un’alta densità di piantumazione e dei mancati interventi agronomici necessari a garantire il corretto sviluppo (potature, irrigazioni, diradamenti, ecc..).

Nella realizzazione del parco si dovranno sfruttare le essenze vegetali esistenti che si sono sviluppate in modo corretto nel corso degli anni al fine di garantire sin dai primi momenti di fruizione dell’area una copertura vegetale quanto più elevata possibile. Allo stesso tempo si dovrà necessariamente intervenire con operazioni di diradamento e di eliminazione di alberi ed arbusti non correttamente sviluppati che si sono accresciute in modo disordinato ed

eccessivamente ravvicinato.

Si evidenzia che l’area posta in prossimità del parcheggio pubblico di Via Vecchia Sant’Antonio, ricadente nella particella 6403 sarà oggetto di interventi di edificazione per la realizzazione di un edificio costituito da nr 6 unità immobiliari di Edilizia Residenziale Pubblica, intervento rappresentato nella Tav. 01.

4)    Vincoli urbanistici

In base alle previsioni strutturali del Piano Urbanistico Generale del Comune di Monopoli tali aree, ricadono nei “Contesti territoriali esistenti – Contesti consolidati e da consolidare, manutenere e qualificare” il cui uso è regolamentato dagli art. 20/s e 22/s. Articoli che non contengono limitazioni o vincoli in contrasto con l’intervento che si intende realizzare.

Secondo le previsioni programmatiche del Piano Urbanistico Generale del Comune di Monopoli l’area rientra nei “Contesti della trasformazione per servizi di nuovo impianto” regolamentata dall’Art. 27/p delle norme tecniche d’attuazione del Piano Urbanistico Generale che prevede al comma 3bis destinazione d’uso per queste aree anche il “verde pubblico e attrezzato”.

In corrispondenza della linea ferroviaria, con sviluppo longitudinale, è presente la fascia di rispetto il cui uso è regolamentato degli articoli 13/s e 42/p delle N.T.A. del PU, oltre che dal DPR 753/80. Tali disposizioni auspicano e consentono interventi di realizzazione di opere atte a mitigare gli impatti provocati dalla ferrovia e dal passaggio dei treni nei tessuti urbani adiacenti, interventi pertanto compatibili con le previsioni delle opere in progetto.

5)    Proposta Progettuale

L’idea progettuale alla base della realizzazione del “Parco Urbano di Via Vecchia Sant’Antonio” è quella di collegare, mediante dei percorsi pedonali che attraversino un’area a verde a bassa intensità manutentiva, Via Gaspare Farulla, Via Giuseppe Chiantera e Via Vecchia Sant’Antonio strade al momento non direttamente comunicanti. L’obbiettivo principale sarà quello di realizzare un polmone verde in quest’area della città che in futuro possa essere dotato anche di aree destinate ad attrezzature sportive e/o ludiche. Verrà realizzata una fascia di alberature che, sviluppandosi in corrispondenza della linea ferroviaria, assuma la funzione di barriera acustica mitigando gli impatti provocati dal passaggio dei treni.

L’ingresso principale al parco avverrà dal parcheggio posto lungo Via Vecchia Sant’Antonio in prossimità del quale verrà realizzata una piazza avente funzioni di collegamento tra i percorsi provenienti dalle diverse aree. Altri ingressi all’area saranno realizzati in Via Farulla e in Via Chiantera.

I percorsi pedonali, realizzati in pavimentazione in terra stabilizzata ecologica permeabile, avranno una larghezza di 3 mt per tutto il loro sviluppo e saranno dotati di impianto di illuminazione al fine di consentire la fruibilità dell’area nelle ore serali. E’prevista l’installazione di arredo urbano (panchine, cestini, cestini per deiezioni animali, rastrelliere per biciclette, ecc..) e la realizzazione di un’area pic-nic.

Sarà realizzato un impianto di irrigazione, alimentato da cisterne interrate, che consentirà di effettuare interventi irrigui che garantiranno l’attecchimento delle nuove essenze impiantate e uno sviluppo più rapido e rigoglioso delle stesse.

6)    Stima Lavori e Quadro economico

Di seguito si riporta una stima preliminare dei lavori da realizzare ed il Quadro economico dell’intervento

• Movimento Terra e demolizioni (opere di scavo, rinterro, ecc..) € 000,00;
• Ripristino, consolidamento, realizzazione di muretti a secco € 000,00
• Impianto irriguo (prediposizione) € 000,00
• Camminamenti (comprensivo di movimento terra) € 000,00
• Impianto d’illuminazione € 000,00
• Arredo Urbano € 000,00
• Opere di protezione (staccionate e/o ringhiere) €   000,00
• Opere a Verde € 000,00

Quadro Economico:

Allegati:

• 01 – Sistemazione planimetrica dell’area;
• Documentazione Fotografica;

Monopoli, 05.10.2022